4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來，種種疑團縈繞在公眾心頭：究竟是設計施工時就埋下“苦果”？還是使用不當所致？鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌？

　　徹查原因、深究責任無疑是當務之急。而同時引起注意的，是上世紀80年代后，我國各地城市化建設提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設年齡已經(jīng)陸續(xù)達到20年、30年。有人擔憂，一些城市良莠不齊的建筑進入“質(zhì)量報復周期”。那么，這些建設時間超過20年的老舊樓房，到底存在哪些隱患？

　　建筑實際壽命與設計目標距離較大

　　近年來，上世紀80年代和90年代建設的樓房頻頻成事故主角。按照我國《民用建筑設計通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現(xiàn)實生活中，很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。2010年，住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)25-30年?！?P>　　相較之下，英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。

　　誰縮短了房屋的壽命

　　究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學會副秘書長陳旭偉認為，需要從規(guī)劃設計、建筑質(zhì)量和實際使用三方面進行評估。

　　“不可否認，改革開放后，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實建造了一批快餐式的房子?！标愋駛フf。一些業(yè)內(nèi)人士表示，上世紀八九十年代，市場經(jīng)濟剛剛起步，由于規(guī)范標準體系跟不上建設速度，很多建筑工人甚至來不及學習建筑常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。

　　此外，考慮到建筑成本，當時一些結構應該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也會嚴重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。

　　采訪中，有的業(yè)內(nèi)人士指出，除了規(guī)劃設計和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長短很重要的一方面，取決于住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。

　　“樓房安全一分鐘都不能等”

　　“步入新世紀，隨著建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更強的框架結構。但‘80’‘90后’的民居還大量存在，很多老百姓住在這些房子里?！?P>　　浙江中設工程設計有限公司建筑師吳正群指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。同時，對沒有維護價值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。

　　作為一個有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設計師，陳旭偉也坦言，交付使用二三十年的房子，所有權可能都幾次易手，結構是否動過也不得而知，普查難度非常大。專家建議，施行強制驗樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的“強制驗樓計劃”。

　　“樓房安全一分鐘都不能等?！标愋駛フf，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設成果的檔案，更重要的是建立使用檔案。  

　　（據(jù)新華社杭州4月6日電）

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